热闹了！深圳新一轮土拍来临，金茂府对面宗地限售价7.1万
今天，深圳市土地房产交易中心连续发布了3则土地使用权出让公告。公告显示，11月21日-22日，深圳土地市场将一口气出让7宗居住用地：3宗位于坪山、2宗位于光明、1宗位于龙华、1宗位于大鹏新区。
据悉，2013-2016年，四年时间里深圳仅成功出让12宗居住用地，接下来的两年中（2017-2018），也才成功出让11宗居住用地。
而在今年6月，深圳首次出让宅地一次性出让了5宗居住用地，这对于深圳来说绝对是史上少有的，这次在11月底又要集中出让7宗居住用地，土拍规模可谓再度扩大！
值得注意的是，本次出让的7宗地均对入市住宅价格进行了限定。
其中，G11340-8034等5宗地二类住宅用地建设为普通商品住房：
坪山G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；
坪山G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；
坪山G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米；
龙华A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；
光明A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米。
G15401-1508宗地和A650-0375宗地二类住宅用地建设为可售人才住房：
G15401-1508宗地人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米；
A650-0375宗地人才住房基准售价25800元每平方米，最高售价27100元每平方米。
深土交告[2019]17号文件中挂牌出让的共有5宗地，均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年11月 2 1 日16时30分，已确认竞买资格的竞买人的电脑报价截止时间为2019年 11 月 2 2 日 15 时整，截止时间届满后即时进入现场竞价程序。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
5宗地中，包括坪山区的G11340-8034宗地、G11325-8023宗地、G14313-8018宗地；龙华区的A816-0068宗地；光明区的A650-0376宗地。
其中：
G11340-8034宗地人才住房初始配建面积为11080平方米；
G11325-8023宗地人才住房初始配建面积为11160平方米；
G14313-8018宗地人才住房初始配建面积为50400平方米；
A816-0068宗地人才住房初始配建面积为13100平方米；
A650-0376宗地人才住房初始配建面积为10000平方米。
据公告显示，5宗地中，G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
此外，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
5宗地具体位置：
G11340-8034宗地
G11325-8023宗地
G14313-8018宗地
A816-0068宗地
A650-0376宗地
（暂无）
值得注意的是，位于龙华的A816-0068宗地，其实就是之前网曝的上塘“神秘地块”，隔着腾龙路，地块对面便是中海锦城和龙华金茂府。
而根据公告内容来看，地块住宅限价71400元/平，这对于周边即将入市高价的金茂府，或有不小压力。
深土交告[2019]18号文件出让宗地为位于大鹏新区坝光地区的G15401-1508宗地，该宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。
竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年11月 2 1 日16时30分，已确认竞买资格的竞买人的电脑报价截止时间为2019年 11 月 2 2 日 15 时整，截止时间届满后即时进入现场竞价程序。
宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、 限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积， 总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房 面积最多者得的原则确定竞得人。
宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。
深土交告〔2019〕19号文件中所出让标的位于深圳市光明区新湖街道，在建地铁6号线科学公园站北侧，综合开发面积约14万平方米，除A650-0375宗地土地使用权外，还包括了光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。
本次评标采取综合评分法，总分100分。其中，资信标20分，技术标29分，商务标51分。
投标人应通过网上交易系统交纳投标保证金人民币168600万元，投标保证金的到账截止时间为2019年11月20日16时30分，投标文件提交时间自2019年11月21日9时50分起至10时止。
A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03平方米，规定建筑面积共260975平方米，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。
光明中心区学府公园用地面积约7.23万平方米，为公共绿地；学府公园周边道路包括楼村西二路、楼村西三路及中间路，用地面积约1.87万平方米，为城市道路用地。上述两个项目由政府投资，产权归政府，委托中标人代建且建成后移交政府。
A650-0375宗地项目建成后，其中A、B、C区域中的酒店不低于2.52万平方米自规划验收之日起5年内不得转让，５年后可整体转让，其余（不超过1.68万平方米）自规划验收之日起可整体转让；商业不低于3.75万平方米（位于B、C区域）自规划验收之日起５年内不得转让，5年后可按规定销售，其余（不超过3.75万平方米）自规划验收之日起可按规定销售；商业性办公可按规定销售；人才住房可销售，其销售审批管理等须按相关政策规定及光明区住房和建设局发出的《建设和管理任务书》要求执行。
本次出让宗地项目建成后，人才住房必须严格按限定的销售均价进行销售。人才住房基准售价25800元每平方米，最高售价27100元每平方米。
值得注意的是，公告中还要求宗地内需建设一栋不低于200米的标志性建筑物。
部分信息来源：深圳市土地房产交易中心
整理：中原大咖
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